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合理利用有限的工业地产资源

时间:2014/9/1 11:41:21  信息编号:673

如何合理利用有限的工业厂房资源?
近几年来,佛山经济在持续快速发展的同时,也面临看土地资源日趋减少、发展空间严重不足、安全生产形势日益严峻、产业升级要求更为迫切等问题。如何有效地消除危及安全生产的“三合一”状况,科学合理地利用有限的厂房资源,提高厂房使用效益,在不改进厂房使用效率的条件下,通过“改造、维修、修缮、空间优化”,提升生产效益,是实现企业经济又好又快发展必须迫切需要解决的问题。为此,启动原工业小区改造工程,可能是一条切实有效的途径。
一、佛山厂房维修改造,厂房修缮,厂房装修现状
经过调查分析,我市工业区普遍起步于80年代末、90年代初期,当时在“以商促工、引商转工”及学习温州经验等政策鼓励下,形成了前店后厂为基础的“一村一品,一乡一品”、“村村点火,户户冒烟”的家庭工业发展模式;此后,经过规范,建立了“一乡一镇一特色工业小区”的工业园区发展格局。如当时稠城的柳青、前洪工业小区,一些乡镇的如荷叶塘工业小区、大陈工业小区、青口工业小区等。这些工业小区的规模普遍较小,企业档次不高,配套基础设施差。到上世纪末,随着建设国际性商贸城市的目标日益明确,经济发展方式的逐步转型和城市环境的不断提升,这些原工业小区与经济发展、安全生产和城市建设不相适应的方面逐渐显现:
1、规划先天不足。由于原有规划建设规格不高,基础设施较差、配套不完善,供水、供电及地下排水设施落后老化。一些工业区道路破损严重,污水横流,电线私拉乱搭。不仅环境较差,影响创建工作;也给社会治安带来一定的影响。同时,原工业区与周边区域经济社会的发展越来越不协调。在城区规划进行调整后,原来的有些工业用地有些已经改变为商业用途。工业厂房零星分布在商住区内,造成了噪声和其他环境污染,与周边环境矛盾日益突出。
2、安全隐患甚多。原工业区厂房楼龄约在15年左右。由于当时家庭工业型企业主为了降低成本,所建厂房多以平房为主,生产车间、仓库、办公用房等功能分区不明显;大都没有认真考虑消防安全的需求,消防设严重缺乏。随着工业经济的不断发展,原来简单的厂房结构已无法满新型工业发展的需要。由于工业区厂房改造受较多政策限制,真正操作起来手续极其繁琐。一些企业主在厂区违章搭建、“三合一”的建筑极为普遍,给安全生产带来了极大隐患。
3、经济效益差。目前,原工业小区的企业多以传统加工型为主,且有很多仍停留在原来家庭作坊式生产经营阶段。受上述客观因素的影响,一些企业不想或无力增添机器设备、提升产业层次。同时,由于加强对安全生产的要求、企业自身转型以及发展环境不容乐观等主客观因素影响,近几年来,一些企业陆续搬离老工业区。据对柳青工业区的不完全统计,2007年与2006年相比,工业区企业的职工就减少了近三分之一。还有一些传统工业产业逐渐衰退,产业空心化问题凸显。
二,佛山厂房维修改造,厂房修缮,厂房装修的专业公司对于大连地区厂房改造的必然性
根据大连三轩建筑装饰工程有限公司了解,企业主对原厂房改造普遍持积极态度。他们说:“原厂房已经到了不改不行的时候。”“厂房破旧,环境差,不改就会淘汰了。”“土地这么紧张,旧厂房却不能通过维修改造发挥更大效益,这本身就是对资源的浪费。”“厂房结构不改造,安全隐患的问题就不可能根本消除”。实际上,近年来,一些企业业主已经自发地开始对旧工业厂进行维修改造,内部装修翻新等项目,但一方面由于受到容积率规定和改变用地性质等政策限制,且报批手续环节繁多;另一方面,缺少改造的咨询及引导,加之基础设施建设没有及时配套,使改造完成的厂房仍然不能符合现代工业发展的需要。因此,由专业维修改造,修缮等公司统一规划, 启动厂区改造,就显得常重要:
一是产业升级的需要。
老工业区的企业起步较早,企业主大都已经积累了较为雄厚的资金,对增加厂房面积,扩大经营规模,进行二次创业有着愿望强烈。据了解,目前,由于但受制于有限的土地使用指标,许多企业在策划向外拓展,到处地谋求发展空间。

根据调研的情况,如果允许企业进行改造:一方面,许多企业将通过引进资金密集型或技术密集型项目,来提升企业档次和竞争力;且新项目的上马,也势必改变由于土地增量缺乏,工业经济发展后劲不足的局面,给工场发展带来新的增长点。另一方面,可以按照循环经济理念及生态工业的发展要求引导厂区改造。
二是安全生产的需要。
通过改造,增加厂房使用面积,可以拆除因厂房面积不够而搭建的违章建筑;同时,按照现在企业生产需要及消防安全要求进行厂房功能分区,以避免“三合一”企业的回潮;而对小区用电进行改造,可以较好避免因电线老化而引起的消防安全问题。这些都为可以从源头上消除安全隐患提供了保障。
三是节约利用土地的需要。
一方面,可以增加厂房的容积率,提高集约节约利用土地的效果。另一方面,可引导企业在改造中把职工宿舍从企业工厂中分离出来,利用零星土地或周边农村的旧村改造来集中解决员工居住问题。这样,既可集约利用土地,又能减少企业资金和管理成本。
大连厂房维修改造、厂房修缮、厂房装修,大连三轩建筑装饰工程有限公司有什么好的建议?
1、充分审视
一是着重调查其厂房使用状况,安全生产现状,改造意愿等。
二是对厂房维修改造工作进行科学规划,参考其他企业厂房维修改造,装修中的先进作法及一些经验教训。
三是选择一家专业性很强的厂房维修改造,厂房修缮,旧厂房装修翻新的公司来进行设计与施工工作。
2、确定改造模式
在充分了解及讨论的基础上,有专业公司提出“升级改造实施方案”,对改造的范围及方式,改造的原则和要求,改造的组织实施和责任分工及相关的政策。
四,大连厂房维修改造,厂房修缮,厂房装修造具体分哪几种大项?
一是旧厂房翻新,提升档次。按照合发展高新技术产业的要求,重新间隔,增添设施。
1, 厂房内部改造
墙面维修改造(拆除墙面,新增墙面)
地面维修改造(防水,地面环氧,硬化剂地面,水泥地面等)
屋顶维修改造(含屋顶防水)
水电线路维修改造(上下水维修改造,给排风维修改造,空调设备维修改造)
新建厂房内现场办公室装修及维修改造
2, 厂房外部
外墙面油漆翻新(外墙涂料,外墙瓷砖)
门窗维修改造及更换
道路维修改造
绿化改造维护
路灯维修改造
围墙维修改造
安保设备维修改造
3, 办公楼装修及维修改造
办公室内部装修及改造(总经理室、财务室、员工办公室等功能区域)
会议室内部装修及改造(大小会议室,会客区,休息区等)
楼梯,楼道装修
卫生间装修
(二) 设备更新换代提高生产效率,改变用途。
设备用水电维修改造(根据新增设备计算水、电、气等使用量)
设备基础维修改造(根据设备静载动载,改造设备基础)
屋顶墙面挂件吊杆改造(根据设备水、电、气使用量)
水电线路改造
五,佛山厂房维修改造,厂房修缮,厂房装修时时怎样施工的?
在保证质量、安全的前提下,合理安排施工步骤,加快施工进度,想业主所想,急工程所急。充分依靠和运用公司多年来施工同类型项目施工中积累的成功经验,选择优化合理的施工方案,并充分发挥扩大工程技术和施工管理人员的聪明才智与积极性,以项目管理为龙头,建立完善的质量体系,全面贯彻质量运行标准,齐心协力,高标准,高质量地完成本工程施工任务。
一、施 工 准 备 工 作
1、充分发挥施工技术上的优势,本着技术先行的原则,施工前在技术上做好充分的准备。
2、在正式进入现场前,所有施工管理人员将认真熟悉由建设单位提供的所有施工图纸及各有关技术资料。针对本工程的维修改造及装修特点,借鉴我公司以往施工的类似工程,特别是类似工程的施工技术、质量标准管理经验等,充分发挥我公司在施工技术、管理上的优势,编制详细深入据各技术工种的施工进展及时安排各工种操作人员熟悉图纸。
3、认真地执行公司有关规定,保证已制订的技术措施、施工工艺方法在施工中得以实施。
4、在组织、施工且有针对性的各阶段施工组织,分部分项施工方案,并向施工队伍做好书面交底工作。
5、我公司将根前由我公司总工程师组织召开技术例会,召集技术管理人员悉心研究相关的设计图纸及技术资料,发现问题及时做好书面记录,并向业主及监理工程师汇报,需更正处,要经各方签字认可。
二、施工过程中布置
1、严格按照文明标化工地的标准进行现场布置,确保施工现场达到常熟开发区文明标化达标工地标准。
2、充分利用和保护好业主提供的良好的现场场地,保持场地的清洁整齐。
3、所有材料、人员均按规划的施工通道和出入口进出。
4、根据业主提供的场地,搭建符合要求的办公用房、施工辅助用房、职工现场生活用房及材料堆场。
5、根据业主提供的施工水电接驳点,合理布置施工用电及用水管线。
三、施工过程中做好清洁工作
在装修阶段,认真做好施工面的清洁工作,做到施工垃圾随时清理,保持工作面干净整洁。在做业完成后的精装修阶段,进场要换鞋。
四、做好成品及半成品保护工作
合理安排施工工序,加强各工种的协调,防止不合理导致下道工序损坏前道工序的成品或半成品。经常性教育,加强操作工人的成品保护意识。对于特殊部位,应做好防护措施,保证成品及半成品完好如新。
五、加强质量教育
对施工班组和操作工人进行经常性的质量教育,将质量标准,质量意识落实到施工班组和操作工人。每道工序施工强要进行质量标准交府。专职质量员进行中间过程检查、纠正、整改不符合质量标准的行为。
六、施工安全管理指导思想
安全第一,预防为主。目标控制,制度保障。体制成网,齐抓共管。全面规范,标化管理。协力队伍,从严管审。检查隐患,严格考核。
七、工程验收
竣工验收合格后应提交书面的竣工报告书、竣工图等便于业主查找。来自佛山厂房出售编辑

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