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佛山集体土地上建筑拆迁补偿办法

时间:2014/6/16 11:47:22  信息编号:306
佛山集体土地出租上厂房拆迁补偿如何规定的,根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、厂房承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。

一、相关厂房拆迁事实

根据公司提供的《房屋租赁合同》可见,公司现用厂房系向佛山**机械有限公司承租,面积约2000平米,租期为2013年7月到2017年7月。另据知情者陈述,厂房建筑在集体土地上。

二、厂房补偿项目及标准

根据上述事实,我们认为,此次拆迁属于集体土地上的征地房屋拆迁,适用的法律、规章应当是《中华人民共和国土地管理法》、《佛山市征地房屋拆迁补偿办法》。

根据广东省文件规定,对承租人的补偿项目为:

1、厂房设备拆除、安装及搬迁费;

2、企业停业损失费。

其补偿标准如下:

1、厂房设备拆除、安装及搬迁费:不超过拆迁补偿款的8%;

2、企业停业损失费:不超过货币补偿金额的5%。

说明:拆迁补偿款,包括原房补偿款和区位补偿款。原厂房补偿款,根据厂房结构、单层沿高、成新等因素确定,详细标准见我所提供的法律文件中表4-3;区位补偿款,板桥街道属于规定中的“远郊”,标准为每建筑平米200元。实际补偿情况,还要看拆迁实施单位如何估价,以及作出的最终补偿价。

佛山厂房根据上述分析,公司因租赁厂房拆迁应当得到的补偿大致为厂房产权人获得的拆迁补偿款的13%(不超过13%)。

三、补偿金支付人

公司是承租人,根据广东省文件规定,上述补偿金由拆迁实施单位直接向产权人补偿,产权人根据租赁双方签订的《房屋租赁合同》的约定向承租人补偿。《房屋租赁合同》第四条第10项约定“如遇拆迁,**机械公司投资的固定资产及生产补偿由**机械公司所有”。据此约定,在拆迁实施单位根据文件规定将上述费用支付给**机械公司后,我公司即有权要求**机械公司将设备拆除、安装及搬迁费,停业损失费支付给我公司。我公司也可与**机械公司、拆迁实施单位协商,由拆迁实施单位直接将上述款项支付给我公司.

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