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房地产未来发展黄金期

时间:2015/1/20 20:22:41  信息编号:1401

往后十年房地产都会“往上走”

经历了2014年房产的波澜起伏,今年房产将何必何从?越秀地产副总经理朱晨表示,说到底,房地产中的房子是给人用的,真正的供给关系就是人,如果将人的事情摸透,基本上行业到底什么时候会往上走,什么时候往下走,我们心理就有数了。

他以国家统计局的数据资料为例表示,从2006年开始,中国人口的自然增长率低于死亡率。预计到2016年前后开始出现人口的负增长,这样的话,房地产行业到2016年需求来说,会达到顶峰。但是,并不是过了顶峰就没有需求了,而是进入下滑期。估计5年以后年人口红利消失,人口转入中低速增长。

从中国育龄人口来说,24岁到29岁,这是高峰期,在2015年会达到顶峰之后缩减,之后育龄人口全面下滑,新生人口萎缩,导致房地产行业进入供求的逆转。从适婚的年龄来说,2016年达到顶峰,2025年同样会出现转折点,因此2025年之前,这个行业还是可以的。

2015年房企需谨慎投资发展

易居(中国)控股有限公司董事局主席兼总裁周忻以《再谈市场之变,行业之变和企业之变》为演讲主题,他分析,中国人有钱了,买房屋是排在第一位,第二就是海外置业,第三是固定资产投资或者是其他渠道的投资。对于2015年的形势,周忻认为,对于北上广深四个大城市,未来绝对是看好的,并且在一、二季度还是平稳为主。但是建议房企还是先谨慎一点,以现金为王,多拿一点钱在手上。因为这个市场不是常态,不知道明天会发生什么,不知道明天会出现怎样的状态。

“市场在变,我们要乐观。但是我们在战术上,一定要考虑谨慎,谨慎,再谨慎!从2015年开始的三十年,我们是为住房者而活着,现在这段时间,如果企业不去发生变化,去认识什么新常态,我认为是错的!”周忻如是说。

房地产天生就是投资品,不应该是投机品。投资是需要学习和研究的,真正有研究能力或者是有资源的人可以从中获得收益。而广州作为超大型城市,即使短期有波动,长期是往上看的。如果考虑到个人的投资理财,要学会分析和研究,要看基本面,看产品、品质、品牌和开发商,还有未来。不要听别人讲两句话,就盲目的跟进。

他建议,年轻人经济实力还不够,希望买得便宜一些。可以选择萝岗、金沙洲、番禺。因为供求关系平衡,价格是不高的。广州这种超大型城市,楼市只会往上走,现在入手是好机会。

年轻人要敢于投资敢于负债

财经作家吴晓波的演讲受到与会嘉宾的热切关注。他作了“今年重在产业之变”的主题演讲,指出三架马车是消费、出口和投资,四大新动力是新实业、新消费、新金融、新城镇化。

今年是大企业危机年,包括生产模式危机、营销危机、品牌危机、资本危机、人力危机。他认为,在新经济的视野中,当今中国一没有传统产业,二没有夕阳行业,有的是生生不息的创新与对旧模式的颠覆。到2020年,是新秩序的建成时期。败局日日发生,奇迹时时出现。对于年轻人的建议,他认为第一要敢于投资,第二要敢于负债,第三要敢于创业。不过,他认为中国股市还是赌博性的市场,他自己也不会碰这个。

需研究地产合伙人体制

谈到变革的时候,朱晨认为,只有将人最最关键的生产要素激活,尤其是房地产行业的人力资本或者是智力资本,它的能量是大于金融行业和产业资本的,因此要将人彻底的激活。

据佛山厂房网www.0757cfw.com透露,2015年越秀地产会在人身上做很多的文章。正在研究越秀地产的合伙人体制。“总之一句话,如果将越秀地产的每一个员工,让它做老板,让它做企业家,做创业者,为自己奋斗的时候,整个企业才会将资源充分的盘结起来,我们的大产业,大布局才会做得到,这是今年我们重点做的事情”。

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