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投资厂房工业厂房利益和风险

时间:2014/11/13 11:29:59  信息编号:1258
2014年经济形势不甚明朗,周边的佛山朋友和工厂业务似乎都不怎么景气,但是厂房租金还是逐年攀升,早些年佛山铝材、家具、食品、建筑、机械、五金等行业的发展、对厂房的需求量很大,因此,前几年身边有不少朋友都花高价买了别人的二手地,或者2手工业厂房,搞出租,投资回报率也相当可观,超过15%以上, 同时厂房固定资产还逐年升值,因此作为投资,也相当保险。 但是,当下经济形势恶化,不少企业外迁,甚至倒闭。 从理论上来讲,市场将会供过于求,租金回落,甚至有的厂房租不出去。不知未来几年,投资工业用地和工业厂房是否还有投资空间?任何投资都是有风险、厂房投资也不例外、厂房投资应注意几下几点 
1. 选择厂房投资时要看好城市规划城、市远景规划中的工业园区、物流园区、都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房、同时综合考虑行业发展状况。工业用地因为是政府控制指标,一般企业很难拿到供地指标,2手市场价格会比政府指导价高出很多, 因此,未来国家对于工业用地价格是否还会调高?

2. 厂房租金是否还有上涨空间? 目前本地普通单层厂房价格达到15元/平左右。前阵子,跟一个澳洲朋友交流过,按照他提供的信息是,目前澳大利亚普通的厂房租金折
合人民币在40元/平左右,但是他们那里土地基本不要钱,政府不控制指标。只是建筑成本会稍高。从宏观角度讲,中国从目前的发展中国家,跨入发达国家的同时,像
这些国家的厂房租金是否有参考意义?也就是目前几年经济不景气的情况下,租金是涨,跌还是说基本维持不变

3.投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说,厂房的售价、租金等要综合考量,不能贪图总价和单价的表面低廉,租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在厂房的出租和转让中获利,但厂房投资也要灵活变通。目前长春已成为许多建材、物流企业的中转站,仓库的使用率和出租率都高于厂房。所以,赚钱机会虽不常有,但也要看好再出手.工业用地和工业厂房作为企业发展中不可或缺的生产资料,或者说固定资产,银行对于这些资产会不会不予办理抵押贷款或者说抵押后的折扣很低。佛山厂房网编辑总结。
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